袁野律师信箱

某厂职工刘师傅来信说，他们家自上世纪60年代起就居住在我市北郊，他的房子从原来的土房、草房、砖房到前几年盖起的二层楼房，历经了无数次的大雨、小雨和暴雨，都平平安安的，但是现在墙面却出现了许多裂缝，有的裂缝甚至于手指可以伸进去，地基也开始下陷。究其原因所在，原来是离他家不远处的一家单位，前年因建职工宿舍小区，将原本比刘师傅家地势低的地方，在处理地基时人为地抬高了近2米，并且在施工中还截断了刘师傅家的下水管道。这样，遇阴雨天，雨水就从这个小区倒灌过刘师傅家，造成了现在这样的结果，刘师傅问该如何解决此事？

刘师傅来信所谈的问题，是一起典型的相邻权纠纷，本来历史形成的刘师傅家所使用的房屋，地势高于这家单位所处的地方，雨水及污水自然不会流向刘师傅家，那么也就不会给刘师傅家的房屋造成损害。但是，这家单位在修建职工宿舍小区时，将地基抬高了2米，高出了刘师傅家房屋的地基许多，并且截断了刘师傅家的下水管道，擅自改变了排水的方向，以致于遇到阴雨天，给刘师傅家的房屋造成损害。这样，过错责任完全在于这家单位。因为他在施工中应充分考虑相邻各方是否会受到损害，并且有义务采取适当的措施保证相邻各方的通风、采光、通行、排水等问题。所以，处理这起纠纷，刘师傅可以先通过找这家单位协商来解决，这样可以减少讼累。如果协商不成，可以依据我国《民法通则》第83条中“给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失”及该法第134条中第一、五、七款的规定，向管辖地人民法院起诉，来维护你的合法权益。

律师　武伟

陕西元智律师事务所

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