物业公司不辞而别大信小区谁来“管”

在西安东郊纺织城，刚刚上任还未到一个月的大信小区业委会主任田亚莉，为了业委会备案的事情已经从纺织城到西大街来来去去跑了七八趟了。管理小区10年的物业公司于今年6月24日突然不辞而别，而业委会是7月8日才成立的，小区物业就这样被搁置了一个多月，现在还没找到新的物业公司接收管理。因为没有正常的手续交接，小区业主面临着停电没水的威胁。

据了解，大信房地产公司在开发完楼盘以后，完成了开发商售完楼后也成为了小区的物业管理者。从秦女士的购房合同上看，小区并没有再请其他的物业公司管理小区。但在近10年里，大信物业公司对小区的管理存在很多问题。小区80多个住户从住进来就一直吃井水，没有经过检验和消毒。今年初，多数住户要求物业公司提取水样到自来水公司化验，但业主还未见到水质报告，物业公司就离开了小区。

记者来到大信小区看到，小区只临时雇佣了一位老大爷维护小区的水电。卫生是一些老太太自发打扫的，至今还没请到小区的保安。

记者咨询了研究社区治理的法律顾问马勇律师，他说，大信小区的问题主要是小区的开发商和物业公司的老总是同一个人，但是权利和义务的主体不是一个，业主只看到是一个人的公司，没看到是两个公司对自己实施了不同的侵权行为。物业公司在这里管理是不承担原来建设过程中存在的问题的；小区房子的质量问题还要到房屋管理部门查阅备案，面积缩水、交购房款开收据等问题都要通过诉讼解决；物业公司违约出走，应负担相应的法律责任，业主委员会可以起诉要求归还以前的帐目等手续，明确物业公司和小区还有什么利益关系；解决物业管理中形成的债务和历史遗留问题。

据房产界孙安民讲，这个小区是一个“五证”齐全的房地产项目典型侵权案例，公众在不知情的情况下被骗了。在小区典型筹划成立业委会的时候，原来的开发商即小区的物业管理者看到自己的权利将受制约，所以在未征得小区业主同意的情况下出走，给业主带来很多遗留问题，水、暖、电等一下陷入瘫痪状态。

日前，业委会田主任开业主大会准备告陕西大信房地产公司和大信物业管理公司，通过法律手段维护广大业主的权利；另外，田女士还准备再物色一家新的物业公司接管小区。

实习生　袁娜　见习记者　张满定