外国如何限制富人买房

印度：征收税费很高

在印度，土地、房屋甚至院子里的树都要交不动产税。一套位于新德里最繁华地区的100平方米的住房，每年应交的不动产税大约为1.6万卢比，超过了印度人均国内生产总值的一半。这种重税显然是为那些富人或房地产投资者准备的。对于普通家庭，印度政府则规定了各种各样的减免和折扣。根据规定，每个家庭允许有一套自住房享受50%的不动产税费折扣，小于100平方米的房屋还可以再享受10%的折扣，房主拥有的住房超过一定年限也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是妇女、残疾人等弱势群体或政府公务员，还可以再享受30%的折扣。这样一路算下来，一个大中城市100平方米的自住普通住房，需要交纳的不动产税基本维持在4000卢比到6000卢比之间，如果房屋的地理位置不是很好，税费可能会更少。

日本：买小房子比较合算

日本是个物价很高的国家，房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅，需要贷款二三十年，而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠与税，这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就变成“小地主”了。

不动产取得税是对购房者或买地者征收的税金，税率在各地区有所不同。一般都是购买价格的3%至6%。由于面积大的房子交税多，越来越多的日本人更愿意在单元楼中买房。

德国：二次贷款买房风险很大

在德国这样贫富差距不大的社会里，只有极少数的富人拥有多处房产，因为在西班牙、葡萄牙等国房价低于德国，所以富人们喜欢在那些国家买度假别墅。而德国一般富裕的家庭则选择在偏离城市中心的郊区买块地建一个带花园的、使用面积在150平方米左右的房子；工薪家庭、老年人或刚刚参加工作的年轻人都会选择租房子住。超低收入家庭、失业者等则有国家福利补贴，安排他们住在政府建的福利房里，租金非常便宜。

据统计，德国的“有房人”仅为50%左右。来自巴伐利亚的尼克先生对记者说，在慕尼黑这样的大城市，市区内的房子几乎都是出租的，主要是房价太贵。在德国，自有自用的住宅不需要交纳房产税，只交纳宅基地的土地税。而用于出租的房产则要交房产税。此外，出租房屋获得的租金收入要交纳个人所得税，税率在20%至49%不等。房地产买卖还要交3.5%的不动产转移税，如果通过房地产买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。最后，房子的管理、维修等费用也很高。

（综合）