购房者应警惕预售房抵押“陷阱”

据新华社电　南京市房产局商品房市场科科长方雪琴告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。

陷阱一，开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二，开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三，开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案（被设定抵押的房屋无法办理登记备案）。