一方出资的婚房是否属共同财产

律师：

我与男友近日将结婚，婚房由男友一方全额出资，房产证上写的也是他和他母亲的名字。请问：结婚以后这套房子是否能成为我和男友的共同财产？

读者：沈音

沈音读者：

你男友所买的这套房子的产权份额是他的个人财产。

依照法律规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，你男友所买的这套房子的产权份额，并不会因为你们结婚而自然成为你们的共同财产。

但是，你们可以通过约定的方式来排除法定夫妻财产制的适用。也就是说，通过双方的约定来使一方的婚前财产变为你们的共同财产。

另外，房产证上已经有你男友母亲的名字，房屋的一部分产权是属于你男友母亲的，所以你们所能约定的，只是你男友所占的房屋产权的份额，也就是只能将你男友名下的这部分财产变为你们共同所有，而不能将他母亲的财产通过约定的方式占为己有。

与此相反，假如这是你们婚后所购置的房产，则应当按照夫妻共同财产处理，即不论由谁出资，都属于你们的共同财产。但是，也同样可以依约定将其归为一方所有。

所以，为了切实保护自己的财产权益，既可以将婚前一方的财产约定为共同所有，也可以将婚后取得的财产约定为一方所有。要注意的是，这种约定，需采取书面的形式，否则约定无效。

律师　黄可磊