六城市推行物业税征收试点

明年，我国的物业税可能会在一些小城市试点开征，通过开征物业税，可以让多占住房资源的人多付费，来遏制炒房行为人。这是中央财经大学财政与公共管理学院教授刘桓在“新时期纳税服务理论与实践研讨会”上发表的看法。

刘桓说，物业税在全国6个城市和地区有模拟征收试点。明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。据介绍，由于开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，在目前的房价构成中，税费及开发房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在购房者买一套房子的钱中，有30%至40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，则现在的开发成本和房价均可大幅下降。

刘桓表示，物业税的征收主要是对投资、出租等“炒房”的人进行征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。另外，物业税只针对新房而言，老房在交易时已经一次性缴纳了各种税费，将不再重复征税。