西安部分小产权房价格松动

本报讯　因开发商资金链紧绷，深圳小产权房近日出现抛售潮。日前，西安部分小产权房价格也出现松动，有销售方打出“负利润”以招揽客户。

小产权房由于价格低，使得刚性需求下许多打工者及低收入群体冒风险购置，对于手续齐全与否则无从过多考虑。“自己住又不转让，但最大的顾虑是将来要办房产证时再让交一大笔钱可就麻烦了，本来收入就不高，再说这种房子不能按揭贷款，要求分三次全部付清，只能靠亲朋好友资助，虽然压力大，但远比购买商品房划算。”刚刚拿到新房钥匙的陈女士在白家口附近购得了一套小产权房，提及买房，她感受颇深。

对于众多的购房者来说，首先考虑的是房产证的有无，如果售楼方五证不全显然不能办理房产证。据了解，目前购买小产权房的业主不在少数，法律界一致表示，这些购房者虽然双方签订有购房合同，但却属无效合同，法律风险巨大。对此，西北政法大学刘老师提醒购房者，小产权房子除了不能办理房产证外，还是政府规划范围以外的违章建筑，有被拆除的风险，业主也得不到安置补偿，由于无产权，遗产继承也是麻烦。另外，房屋质量、物业管理中的水电等服务质量都难以保证，购房者应慎重权衡考虑这些后续问题。　（三秦）