业主感叹：小产权房维权很艰难

本报讯（王翯轩　陈玉虎）最近，西安市丽舍春天小区的业主反映，该小区物业公司管理混乱，业主们生活得很不舒心。为了维护自己的权益，他们打算成立业主大会，谁知却遭遇到种种阻力。就在他们打算成立业主大会准备维权时，一伙不明身份者持刀将业委会筹备组人员砍伤。

陈师国是西安市未央区草滩街道办丽舍春天小区一期的一位业主，9月6日晚上他和其他几位业主在小区门口的夜市商量成立业主委员会的事，被突然出现的一群人砍伤。短短几分钟时间里，有四名业主被不同程度地砍伤，砍伤业主之后，这些人很快乘车逃离了现场。业主李琦表示，他们平常并未得罪过任何人。

业主们随即向辖区公安未央分局草滩派出所报了警。笔者从草滩派出所了解到，目前警方正在调查此事。

据了解，丽舍春天小区属于小产权房，从2007年开始建设，分三期工程，由三个开发商投资建设，2009年起陆续交房入住，约有1500多住户。小区的物业管理是由三个开发商各自成立的，管理着自己开发的楼盘。受伤的几位住户说，他们是一期的住户，有十几栋楼房，是由西安富安乐物业管理有限公司负责管理的，入住几年来，他们并不舒心。

不少业主反映，小区的卫生状况差，物业也不管。而最让住户们烦心的是小区的治安状况，住户们说，小区住着1500多位住户，但整个小区竟然没有一位保安，三个物业公司只雇了三位60多岁的老头看门。业主陈师国说，一个半月的时间，小区里丢失了七十多辆电动车。

据了解，管理丽舍春天小区的物业——西安富安乐物业公司并不是丽舍春天小区一期业主聘请的，而是开发商建好小区后自己成立的物业公司，由于丽舍春天小区是小产权房，一直没有成立业主委员会。住户们说，物业公司没有资质也罢，他们看重的是服务，但开发商给他们留下的不是个“管家”，而是一个“掌柜”：只收钱，不干活。

从2009年入住到现在，将近四年的时间过去了，因为很多问题一直没有得到解决，丽舍春天小区的住户和物业公司的积怨越来越深。在这样的背景下，住户们商议成立业主委员会，维护自己的合法权益。但是，因为房屋产权的性质问题，成立业主委员会的事情遇到了很多尴尬的问题。

2012年年初，丽舍春天小区一期的住户们打算成立业主大会。但由于他们买的是小产权房，这事刚一启动就遇到了麻烦。据业主陈师国介绍，当地街道办不批准丽舍春天小区一期业主成立业主委员会。街道办工作人员表示，由于小产权房不属于房管部门管理，而成立业委会必须到房管部门备案登记。所以，丽舍春天小区成立业主委员会不具备条件。

按照街道办工作人员的说法，丽舍春天小区一期业主购买的是小产权房，不具有成立小区业主委员会的“名分”，所以没办法维护自己的权益，也就是说，不能成立业主大会。据了解，目前，小产权房在西安的住宅市场中占到了五分之一，这些小区的业主维权都会遇到丽舍春天小区一期业主的尴尬，那么，他们的权益是不是就没有办法维护呢？

相关人士建议业主成立一个管理机构，来管理社区的公共事务，同时基层组织也可以依据基层的管理要求，对这个机构进行引导，让它在合法的范围内能够行使自己的权利，平衡各方的利益，在法理之外情理之中，让业主尽可能地维护自己的权利。

小产权房的很多物业管理问题是先天性的，住在这些小区的业主维权难是一个现实而又普遍的问题，单靠业主们的主观努力解决不了小区管理的问题。所以，当下最有效的恐怕还是要相关部门通过调研，制定和完善相关法律法规来明晰业主的权利，让这些小区的业主维权不再难。