靖边楼盘退房潮谁之过

2014年3月开始，榆林城区数十家在建小区陆续受到业主的围堵，纷纷要求退房。榆林市住建局作为行政职能部门，成为业主们围堵的主要政府机构。榆林退房潮引发社会的广泛关注。为什么会出现业主围堵政府大门要求维权退房的现象呢？记者日前就此现象在靖边采访后发现，监管缺失是房地产市场出现这种乱象的根源。

8月22日下午，记者在靖边县政府门口看到，名为华庆雅苑的楼盘的近百名业主打着横幅标语围在政府门前，要求政府维权，很多业主要求退房。据业主们反映，他们的诉求并未得到政府部门的回应。愤怒的业主一气之下将小区的门用土堵住了。

据了解，华庆雅苑是榆林市华清房地产公司开发的楼盘，有三栋楼。业主退房的主要原因是：开发商违反规划设计进行建设，原来设计26、27层高的楼房现在都建成了28层，原来24层高的酒店加盖成26层。小区一侧大门被开发商盖成门面房，设计入住700户的小区只有一个4米多宽的偏门。开发商甚至随意更改设计，有的户型设计图纸上还是阳台，业主收房时却变成了消防通道，但房价照算不误。同时，房子延期交付，本来去年八月就要交房，结果延期到今年五月才交房。

针对业主反映的问题，记者到靖边县住建局了解情况。从该小区的规划图纸上记者发现，业主反映的问题属实。规划股李股长告诉记者，该规划图纸并没有任何更改。针对小区出现的问题，他说，至今还未接到该小区的验收通知。房屋建设竣工验收包括设计规划、消防、环保、质检等多部门的专项验收。也就是说，该小区业主已经入住，但房子还未经竣工验收。

针对华庆雅苑小区出现的问题，负责房地产监察的靖边县城建监察大队队长刘枫说：“华庆雅苑小区问题比较复杂，的确存在不按规划超建问题。我们的原则是拆除超建部分，严格按照规划设计要求。”“目前业主都已装修入住了，还未见拆除？”记者问道。刘队长说：“华清房地产公司的老板为此已经急病了，目前还在北京住院治疗。因为加盖楼层，影响了公安小区的采光，已经赔付了500万元。”但针对业主的问题，企业无钱可赔，资金链已经断了。企业实在无能为力，已打报告，请求政府将该楼盘接收，所有债权债务由政府负责。“政府不会接收的，市场经济，谁惹的问题谁负责处理。”刘队长说。

记者追问：“你们对房地产监察是过程监察还是结果监察？”刘队长肯定表示是过程监察，同时说：“我们的人去过，但当时安全防护网挡着，看不清，等建成了，问题才暴露出来。”

记者继续追问：“如果现场监察到位，对违规问题及时纠正，严格按照规划设计方案施工，是不是房地产商就不用承受拆除违建这么大的经济损失，也不会引发业主堵政府门退房维权这样的社会问题？”刘队长不语。　本报记者　宫西峰

短评

房地产市场的乱象由来已久，官商互相勾结，是乱象的根源。开发商在追求利益最大化，想方设法超越红线，而监管部门又是他们贪婪的保护伞。监管部门对开发商一系列破坏规划的行为睁只眼闭只眼，不予追究或者追究不力，致使侵害消费者利益的事件层出不穷。作为弱势群体，只能忍气吞声。而今，房地产市场面临拐点，购房者不再忍受，纷纷以开发商违约为由要求退房。他们的退房理由是合理的，受法律保护。正是这种理直气壮的退房潮，使潜藏已久的矛盾水落石出，使贪婪成性的开发商暴露在世人面前。退房并不可怕，只有让一批房地产开发企业受到法律制裁，甚至倒闭，他们才会敬畏法律。唯有如此，才能催生出中国房地产市场的健康发展，购房者的利益才能得到根本保障。　（玺峰）