期待“商转公”释放更多民生红利

为拓宽住房公积金的使用渠道、降低广大缴存职工住房贷款成本，西安住房公积金管理中心日前在西安开始试行个人住房商业贷款转住房公积金贷款。根据试行的操作规程，在西安住房公积金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。

艳羡十里桃花，不如置身小楼。生活压力不断增大的当前，有一套自己的房子是很多年轻人的梦想。但房价如此之高，也让很多工薪阶层望楼兴叹。还好有贷款，不管是商业贷款也好，公积金贷款也罢，尽管要付利息给银行，但毕竟也解决了很大一部分人的买房问题。靠着商业贷款，身边就有同事住进了新房，小日子过得也很是滋润。

当然，选择贷款的人们必须偿还利息，这没啥好说的。但在利息的计算方面，商业贷款与公积金贷款却相差较为明显。目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，而银行商贷的5年以上基准年利率为4.9%。两者对比，公积金贷款比商业贷款低了1.65%。可别小看这个1.65%，就总价来算也不是一笔小数额。

再来看所谓“商转公”贷款，其就是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。通俗点来说，就是买房从商业贷款转为公积金贷款。按照当前情况来看，“商转公”对购房者来说绝对是一大红利。

道理很简单，就是公积金贷款利率比商业贷款利率低，如此语境下“商转公”贷款无疑可以有效降低购房者的还贷利息压力。也不仅如此，“商转公”优惠政策还能在一定程度上督促公积金缴存。毕竟现实中很多企业一般只有“三险”，“商转公”优惠政策对员工而言有着很大吸引力，无形中可以促使企业承担其公积金缴纳这一社会责任。

不过，“商转公”政策也应随着形势发展而与时俱进。比如说，在办理流程中，要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意。而在这个过程中，原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，还有其他费用。很多人们都会觉得，如果接近缴清就没必要“商转贷”。可见政策要想释放更大利好，还须进一步向前探索。

吃喝拉撒睡，样样民生必须，来不得半点含糊。尤其是房子事情，更是很多人的心头大事。就像西安买房外地缴存公积金，其就享受不到政策红利，只能艳羡西安民众“商转公”。这一方面反映了西安“商转公”政策的现实意义，另一方面也折射出人民群众对政策出台应尽可能多释放民生红利的迫切呼唤。总而言之，希望西安“商转公”走得更远，让人民群众享受到越来越多的发展红利。　□杨飞