住别墅的是哪些人？

由于别墅是一种居住要求较高的住宅，换取它的费用当然不菲。究竟是什么人能够支付这笔费用？他们为何选择别墅呢？

记者最近就住别墅的人的心态，通过问卷、资料搜寻及访问，对北京市已入住的8个别墅区的400个单位进行了调查分析。

调查得知，购置别墅的人因使用方式而分成两大类：自用和投资。投资客占购买人数的15%。这些投资客又有两种：一种是购买后在房价上涨时卖，赚取差价；另一种是购买后不再售出，通过委托发展商或代理商将别墅出租。这些投资客95%以上是港澳台人士，余下的5%则是大陆人。这些人或以投资物业为生，用手里掌握的资金到处周转，或是有其他工作，只是把手头富余的资金用来投资房地产。

而以自住为目的购房的100%都是已成家的人士，年龄从25岁—60岁不等，以40岁上下的为最多。这些人购买别墅虽是自用，但自用的含义却有所不同。

他们中的99%的人不愿意公开自己的身份、买房的目的及自己的年薪。但我们通过别墅的价格及购实人所采用的付款方式，很容易推断出其经济实力。他们或直接或间接，每年都会有10万美金的收入，每户都至少拥有一辆价值在2万美金以上（不含税金）的汽车。当然有约20%的人住的是“公家”购买的别墅，他们拥有的是相对稳定的居住权。

分析这些购买者有以下几种不同类型：

一海外驻京商社的代表

——合资公司的外方经理

一在中图作生意的高级外方销售人员

——归国华侨

一个体老板

——文艺界“大腕”

在调查中，记者发现国内企业有用公款购买别墅的行为。且不说这些企业是不是利税大户，单就买下的别墅只为极少数人服务一条，就是不符合国情的。而这一类人，记者专程前往他们居住地等候了几次，均未如愿见到。（摘自《中国经济时报》丁艺文）