住房贷款，居民对你有五盼

王勇雷文宏

国家出台政策，居民购房可向银行贷款。那么居民对银行现行住房贷款有何要求呢？从工商银行西安市南关支行最近对500户居民家庭进行的一次专题调查来看，居民对银行住房贷款有五盼。

一盼快一些。百姓对银行开办的个人住房贷款业务普遍持欢迎态度，但认为银行开办的住房贷款业务发展缓慢，满足不了住房改革的需要，应该加快这项工作的步伐，让其尽快与广大群众“握手”。

二盼提高贷款限额。当前，部分银行的住房贷款管理办法，仍沿袭过去住房贷款帮助居民解决零星、小额的购（建）房资金需求的做法，远远不能适应新形势下居民购（建）房的资金需要。80%以上居民建议银行应该适应房改形势和房产市场发展的需要，相应增大贷款额度。居民建议银行从各自的贷款总量中拿出一部分资金，专门用于增加发放住房贷款，发放额度以购（建）房款的2/3为宜。

三盼优惠贷款利率。据了解，目前各银行发放给居民个人住房贷款的利率大都执行年利率9.36%的标准，这在当前较之于其他贷款利率还是比较优惠。但不少居民仍希望国家在利率的制定和银行在利率政策的执行上，尽可能充分考虑居民的支付能力，调整和优化利率结构，改变目前住房贷款利率较高的现状。

四盼延长还款期限。目前，银行发放的住房贷款期限一般都掌握在1——3年，居民希望银行在提高贷款金额的同时，对贷款期限应根据借款人的偿还能力和贷款额适当加以延长。尤其是对收入较低的居民，要在短时间内还清贷款本息，难度较大。建议银行根据居民实际情况合理确定贷款期限，一般可以掌握在5年左右。对确有困难、购买商品房的居民，贷款期限可以放宽到10—15年。

五盼放宽发放条件。各银行在发放住房贷款的条件中，对贷款人一般要求具有当地正式户口；具有稳定的职业和收入；具有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人；贷款人必须在银行存足相当于房价30%以上的存款；贷款人所在单位在银行开有住房公基金帐户。居民认为，严格的贷款条件限定了贷款的对象，使住房贷款变成了一种只为极少数人提供服务的项目。希望国家在明确产权界定、建立二级市场、加大执法力度、强化保险措施等基础上，适当降低或放宽住房贷款的条件。