购房请留心

张建军

从今年6月1日起，我国推行几十年的福利分房将成为永久历史。

基于此，许多人趁刚刚推行成本价售房和一些城市推出的“二手房”价格尚可接受，将多年积蓄投向购房，这无疑是明智之举。对普通百姓而言，购房确实是一辈子的大事，每1分钱都来之不易，当他决定购房时，必定慎之又慎。但尽管如此，上当受骗者仍不少见，须知一些见利忘义者是根本不去考虑老百姓死活的，只管赚黑钱，发昧心财。所以，我们极有必要了解一些购房最起码的常识。

一看房价，是否“物有所值”。

商品房的价格组成极其复杂，其中包括土地价格，约占房价总额的30%；二为房屋建造成本，按一般统计，多层建筑成本大约为每平方米750—850元，高层建筑大约为每平方米1100—1300元，在总房价构成中约占30%—35%；三为征地费，即为实现居住条件所必须投入的辅助设施、环境优化所需的费用，包括绿地、景点、水泵房、配电房、煤气调压站等，此部分成本每平方米为100元左右，在房价构成中约占40%；四为配套费用，即上缴当地政府的市政配套费和管线部门所收的5种线路（水、电、煤、通讯、市政管网）管理费，各区县所收的地区改建配套费等，此项收费最为繁杂，其名目繁多，收费重复，多头收费现象较为普遍，在总房价构成中约占10%左右；五为期间费用，由管理费用、财务费用、销售费用构成，在房价构成中约占10%左右；六为销售环节发生的营业税金及附加费，在房价构成中约占6%；七为开发商预期毛利等。

由以上可以看出，房价构成五花八门，名堂繁多，购房者千万要多方考虑，作出认真仔细的计算。

二看房子质量是否称心。

近年来，传媒频频对劣质商住房厦进行曝光，有的还对直接责任者进行了惩处。但不管怎么说，受害的仍是那些倒霉的购房户，他们花了几乎一生的心血才辛苦购来房，要么四处渗水、墙皮脱落，要么就是房倒伤人，教训十分惨重！因此，对每一位购房者来说，看好房子的质量是十分重要的。

一是晚上看，一般人通常被房主白天带去看房，这样并不能了解入夜后的环境和噪音状况，对四周设施也无法真实感受。所以最好白天看了房状后，再提出晚上实地看房。

二是避开晴天看，专拣雨天看。雨天看房可以看出连续降雨后房屋有无门窗进水、渗漏水。

三是看房重点看格局，对照布局设计看看实际设计是否如愿。理想的格局应是，打开大门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅。房间的活动区与休息区分隔合理。

四是注意观察墙面的质量。墙面是否平整，可大致看出建筑安装质量水平的高低，以小看大也能判断整体质量水平。

五是不看装潢看做工。尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等处是否细致精巧，这些“点”是质量水平的体现。

六是重点察看安全通道状况。若发生火灾，楼梯是唯一的逃生之路，是否堆放杂物，不便通行，切不可大意漏察，以此细节足以考察房产物业管理的水准。

七是仔细察看电路布置及插座开关安置是否科学方便好用，否则难以享受现代化家电的便利。

八是要格外细致地考察厨房及厕所安装情况。家里的水、电、气系统都集中在这内部器管里，是最容易出现堵、漏问题的地方，不可大意。