买房验“两证”避免上大当

□韩秉学

随着住房商品化及房地产二三级市场的日益活跃，房地产买卖、抵押中继房屋的质量问题、面积的“短斤缺两”等问题出现之后，最近又大量暴露出“一房多贷”、“一女多嫁”，“一块土地两次许可”等问题，使一些买了商品房者增添了麻烦，欲购房者心有余悸。其实，只要你掌握了购房或抵押受让房地产的法律规定，重点审查房屋和土地的两种权属证书，就可防患于未然。

《房屋所有权证》、《土地使用权证》，这是法律规定的两种房屋和土地归属的证书。购买预售商品房，最重要的要看房地产开发公司有无土地使用权证书和向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。无以上两个“证”的预售商品房不能买。

购买现货商品房一定要有并审查土地使用权证和房屋所有权证；如若房产证待办，还必须审查建设工程规划许可证并现场勘察。这些“证”件不全的房不敢买。

小心将已抵押的房地产买给你。有的房地产开发企业由于资金缺乏，先将预售的或建成的商品房作抵押向银行贷款，同时又将房屋出售，待你交了购房款进住之时，才发现开发商因无钱按期还贷，银行已向法院起诉，法院将依法对房屋进行拍卖。为什么会出现这种“一女嫁二男”的现象呢？不是开发商隐瞒真相欺哄了你，就是你不懂得购房时如何审验土地、房屋“两证”的知识。根据1997年6月10日国家建设部发布施行的《城市房地产抵押管理办法》以及土地他项权利登记的有关规定，依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。房地产抵押合同签订之日起应先到政府房产管理部门和土地管理部门办理抵押登记，登记机关应在原房产证和土地证上作他项权利登记后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发房屋和土地他项权证。所以说，凡是已经抵押的房屋和土地，《房屋所有权证》和《土地使用权证》上均作了他项权利记载，一看你就不买了。

买房也好，购地也好，一定要看“两证”，又要会看“两证”。在房地产交易中若能做到这一点，就可避免上当受骗。