房价要跌吗

日前笔者走访了有关业内人士及部分政府职能部门，发现房价持续走低的因素很多，这些因素将迫使房价要下跌。

空置房愈来愈多

前几年不正常的房地产开发热，严重背离了规律，使全国商品房出现了许多空置。据“全国房地产开发业景气指数”显示，仅今年三季度全国商品房新开工面积就达到10613万平方米，而与此同时，今年三季度的商品房销售量开始下降。这种供需矛盾将日益突出，空置率将愈来愈多，而空置房的增多，供大于求，房价还能上升而不下跌吗？

百姓呼唤降房价

房价过高，百姓接受不起，不仅无法使百姓安居乐业，也无法使房地产业这个新的经济增长点真正发挥它应有的作用，让房价回落到它的许多措施，减少了各种收费，这种实际性操作，确实曾使房价下降不少。在中央政府努力的同时，一些地方政府开始加大了降价措施，切实有效地减少建房成本。成本降下来了，房价还能不跌吗？

中央鼓励自建房

今年9月，建设部副部长宋春华说，当前可以将经济适用住房政策扩大到国有企业和事业单位，由其利用依法取得的自用土地，采取职工集资等方式筹集30%左右的自有资金，银行给予适当的信贷支持，建成住房后以成本价出售给职工。

集团消费的退出，企事业单位为职工自建住房，使房地产市场减少了一大批“顾客”，它将从一个侧面迫使房价下跌。

开发商打降价战

房产开发商为了尽早销出住房，回笼资金，已暗地打起降价战。

对房地产的价格走势，开发商应该是最清楚不过的了。开发商之间的竞争愈来愈烈，竞争的关键点自然是价格的下跌。由此可见，降价也是一种市场竞争的必然。

房价可能降下来

各种迹象表明，政府和百姓渴望房价下降的愿望将会变为现实，房价在今后一段时间内将缓缓下降，而这种下降并不会伤及房地产业，从长期的发展来看，房价下降回落到正常水平，使百姓踊跃购房，将促使这一市场的繁荣，最终受益者不仅是百姓，也包括开发商和国家。