房价该降一把了

文/程海涛

今年听到最激动人心的消息是，北京市原准备从1月1日起开始的公有房提租推后到4月了——其实，就是到了4月份，没准儿还要推迟——谁知道那时候经济运行和市民的腰包情况怎么样。

我国的商品房，据说空置8000万平方米，空置率接近20%，已跃入空置危险区（商品房空置率在5%—14%之间为合理，小于3%则可供购房者选择房较少，消费者难以买到满意的商品房）。在空置的商品房中，住宅房面积有6000万平方米；空置1年的占全部空置房的52%；空置量达到400万平方米以上的地区有广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁等6省市，合计占全国商品房空置总量的60%左右。

商品房空置这么多，不是说我们的基本建设搞得多么好，多么有成效，老百姓已经能够免除无房之忧了。恰恰相反，我国的住房困难户还约有300万家（指人均居住面积在4平方米以下），急需改造的城市危房也在3300万平方米。说到底，商品房空置的主要原因还是房价太高，老百姓承受不起。公有房提租行动受阻，被迫推迟，也从另一个角度反证了这一点。试想，租房都承受不起，遑论买房！

从一定意义上来说，房地产的“老板”最终是国家，决定房地产价格决定因素的还是国家。要使老百姓能够买得起房，国家应该下决心对房地产价格中的税费部分实施“割阑尾”手术，这样房价才能够回落，也才能启动一轮新的消费。

业内人士称，目前房价的30%是政府税收和市政配套费用，另有20%是由中间环节附加出来的。认真对待这两部分成本，剔除一些“红肥绿瘦”，房价下跌40%从理论上是可以做到的。

但，也有人士针对这种说法称，要政府把早已列入预算的房地产税费砍下来，几乎是不可能的，降价理论是无妄之谈。

理论上的争论不管结果如何，起码已经让人们大开眼界了——原来房价里还有这么多的“玩意”儿！所以，我还是想说，房价，你该降一把了。