好消息坏消息

文/王海安

尽管一些部门大造舆论说我国的经济出现回升，但现实的情况我感觉并非如此。其实，经济是回升还是紧缩，舆论是无关紧要的，普通老百姓的感觉往往很能说明问题。

据报载，去年1—11月份，西安市房地产累计投资完成31.8亿元，比上年同期增长81.5%.其中住宅业完成投资17.51亿元，增长85.6%；同期全市竣工商品房面积41.8万平方米，同比下降27.03%。这组数字说明房地产开发如火如荼，对促进经济增长有一定的推动作用，可以说是一个好消息

但是，西安市商品房市场销售情况却不尽人意，1999年完成销售55.2万平方米，同比下降46.9%；完成销售额9.3亿元，同比下降38.4%。这组数字说明房地产市场呈紧缩状态，又是一个坏消息。

据统计，截止去年11月底，西安市商品房积压空置面积为19.5万平方米，空置率高达46%，是国际公认空置危险区20%的2倍。为什么有房没人住？这是一个很现实的问题。

按照国际通行标准，当房价与老百姓家庭年收入的比例如3：1—6：1的时候，才有可能形成有实际需求的房地产市场。西安市居民去年城镇居民的人均可支配收入为5998元，房价每平方米的售价平均是2500元。这样，1套70平方米的住宅，约需18万元。房价与

家庭收入两者之间的比超出10：1。很明显，房价远非普通老百姓所能承受得起。老百姓承受不起，投资商呢？

我看也承受不起。花那么多的钱进去，却一下子成了沉淀，搁谁谁都要神经。

西部要大开发了，西安房地产开发可能也要赶这个浪头。据说，今年用于房地产开发上的投资计划为60.15亿元，是去年的两倍；按去年住宅占55%的比例计算，今年住宅投资计划为33亿元，增幅亦很可观。

根据西安房地产去年的积压空置和今年的高速增长，很难说上面数字告诉我们的是好消息还是坏消息。