工薪阶层小两口买什么房最合适

面积不超过90平方米

对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。小户型的优势是面积紧凑，总价低。

慎买纯小户型社区的房子

小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。因此，无论是对于自住购房者还是投资者而言都非常合适，可谓自住、投资两相宜。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。统计资料也表明，在初次置业的购房人当中，约80%的人都会青睐80平方米左右的“小二居”，而新婚的小两口更是购买“小二居”的主力军。

同时，业内人士也提醒消费者，市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也有利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。有的开发商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制在50平方米，甚至40平方米以内。如此，开发商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。

购买把握三原则

购买小户型最终的用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此，消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则：1.在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

2.周边交通、配套要齐全。

3.户型格局合理，有效使用面积较高。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

（蔡雪婧）