开发商“套贷”：埋下深重隐患

记者最近调查发现，在过去的数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。

专家认为，这种“套贷”举动严重破坏市场规则和法制，给房地产行业、金融行业埋下深重隐患。

蹊跷：拖欠房贷案件同时爆发

2007年8月，上海市徐汇区法院接连受理5起拖欠房贷案件，原告均为中国银行上海闸北支行。被告的5个人，先后于2004年、2005年购买上海奉贤区莘奉公路4588弄“阳光海岸”小区的别墅住房。他们在支付了30%的首付款后，向银行贷款106万元到178万元不等。此前，他们归还贷款的情况正常，但是自2007年5月起，他们都“不约而同”地开始拖欠贷款。

蹊跷的是，被告的5人在向银行贷款时，均为顺驰上海公司旗下上海海岸线置业有限公司的员工，而海岸线公司开发的就是“阳光海岸”房产。目前，法院对这5起案件已经先后判决或调解，被告均须还清所有贷款，否则抵押的房产将被银行收回。

几乎与此同时，上海市黄浦区法院也受理了3起类似案件，以工商银行上海第二支行为原告的有1起，以建设银行上海第五支行为原告的有2起。案由同样是拖欠房贷，被告同样是海岸线公司原员工，涉案房产同样是奉贤区的“阳光海岸”楼盘！

员工：“套贷”之中藏玄机

作为房产公司员工，这些贷款人为什么“不约而同”地选定了本公司开发的楼盘？为什么又“不约而同”地拖欠房贷？一位涉案员工向记者讲述了其中的玄机：

“2004年，在未经我们个人同意的情况下，顺驰上海公司高层圈定了中层七八个人，要我们买下海岸线房产的尾盘，签订买卖合同后向银行拿贷款。我当时是业务经理，包括我在内有5个人是找中国银行放贷，其他人是找建行等银行放贷。公司跟我们说，这些房子如果卖掉了，就解除我们的抵押贷款。”

“那时候，老总、副总都在做我们的工作，说‘你们要和公司一起成长，公司暂时有困难，要跟公司一起承担风险’。我也不希望这样，但是如果不配合公司，工作怎么办？做到业务经理这个职位，我在公司奋斗了4年。”

“其实，顺驰在上海青浦区开发‘蓝湾公寓’小区时，剩下近10套尾盘，也是用类似方法‘套贷’的。顺驰不仅让员工去‘套贷’，还把一些尾盘房子做了‘工抵’。所谓‘工抵’，就是开发商付不起工程队的款子，让工程队挑房子，然后房产公司给他做预售合同，让工程队拿合同去银行贷款，拿到现金后结算工程款，多退少补。”

如果顺驰公司不被收购，其大规模“套贷”的行为还不会被发现。从事收购业务的一位人士说：“根据我们掌握的资料，保守地说，顺驰用类似方法‘套贷’的行为，在各地不下上百起，涉及资金上亿元。”

层出不穷：违法成本过低

复旦大学房地产研究中心副主任华伟说，开发商利用员工“套贷”，其目的有二：第一，缓解资金链紧张，获取眼前利益；第二，在房价上涨的心理预期下，制造房屋已经售出的假象，达到“捂盘惜售”目的，获取长远利益。“这些案子之所以能暴露出来，是因为开发商的资金链发生了问题。如果资金链不发生问题，恐怕还暴露不了。”华伟说。

专家认为，房地产开发商违法成本过低，必将导致“套贷”等违规违法行为层出不穷。为此，必须严格行政处罚、刑事处罚力度。　（杨金志　刘丹）