“限购令”时代的西安楼市

在“限购令”如狂风般席卷全国各地的时候，2月25日西安市政府通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，西安楼市“限购令”的相关细则终于浮出水面。时至今日，“限购”新政实施已一月有余，在限购令满月之际，它对西安房地产市场影响如何？购房者对这个政策持什么态度？开发商又有什么新动作？为此，本报记者走访了西安的部分楼盘就上述问题进行了调查。

西安市房屋限购令的核心内容是本市居民限购2套房，禁购3套及以上住房，非本市户籍居民家庭提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购一套住房，二套房贷首付最低60%。尽管西安的限购令同京十五条相比在限购力度上温和了很多，但记者在采访中能明显感觉到，对于原本火爆的西安楼市，限购令就像一场倒春寒，让狂热的房地产市场禁不住打了一个冷颤。

楼市降温了

限购令下购房者观望气氛浓厚

21日下午，记者在走访西安曲江、北郊的几个楼盘时发现，大部分售楼部都显得格外冷清，前去咨询的客源完全可以用“门可罗雀”来形容。“近期前来进行咨询的客户最为关心的往往都是现在的均价是否有新的变化，有没有降价和促销。”曲江中海碧林湾一售楼小姐告诉记者。

来自西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，自3月5日以来，西安3月5日—11日市场日均住宅交易套数为29套，3月12日—18日日均成交122套。14天成交量较上年同比平均跌幅达七成，限购令的出台使楼市迅速降温，大多数购房者对市场开始保持观望。

在南二环天伦御城龙脉的销售中心外，记者与一位购房者热聊当前楼市时，前来看房的小王听闻，主动插进话来。“全国两会刚刚闭幕，会上讨论了很多房价的问题，如果政策不松动，房价肯定会降。”小王认为，虽然近期许多楼盘开盘或推新，但开盘定价并不算低，优惠幅度也不算大。在总体市场不太明朗的局面下，他打算先观望一段时间再考虑买房。“今天主要是了解一下行情，等时机成熟了再出手！”

家住咸阳的雷女士也同样希望西安市的房价在未来能有所下降。雷女士打算给在西安上班的儿子买套房子作为安居之所和未来婚房，去年以来，看着市区房价一直往上走，觉得房价太高一度想放弃买房，而现在，听闻有些楼盘开始降价，遂重新燃起了为儿子买房的念头。

“一步到位”成购房主流

限购令下开发商打出优惠牌

小房换大房这种逐步过渡的购房方式在限购令下正遭遇着挑战，越来越多的购房者发现“一步到位”更适合现在的主流趋势。在东郊浐河附近的恒大绿洲，记者遇到了程磊夫妇。夫妻二人在西安做小生意已经3年了，一直都有买房的打算，两室一厅60平米左右的户型是他们心中的最佳选择。“最近出台了限购令，考虑到孩子将来的读书、户口问题及实际生活需求，都使得我们买房只能‘一次到位’。”程磊说，现在他们打算买一个100平米左右的户型，虽然房贷的压力更大了，但是至少能住得更久些。

如果说程磊夫妇选择买大房是因形势所逼，那么在同一楼盘看房的吴大姐选择此时买房，则有她自己的理由。“电视上说西安有了限购令，我想房价肯定会受影响，今天来售楼处问了一下，价格虽然没降，但有了很多优惠。”记者碰到吴大姐时她正在挑选一套三室一厅的户型，吴大姐说她在西郊有套单位分的房，但比较陈旧，如今儿子已经工作两年，需要考虑换个大点的房子了。“目前的房价我还可以承受，而且开发商现在给出的优惠幅度较大，算下来还比较划算。我也算是限购令的一个受益者吧。”

西安周边楼市受宠

限购令下炒房者转移目标

限购虽然限制部分购房者的需求，却为西安周边的房地产市场创造了商机。大批的购房者开始奔赴城市周边的郊县，而不少的炒房者也把目光投向了城市边缘。在西安市出台的楼市“限购令”细则中，西安市下属的户县、蓝田、周至、高陵等4县明确脱离于“限购令”政策之外，这也让当地迎来了新的机遇。来自榆林神木的王先生一直热衷房地产投资，他表示，限购令对自己有一定的影响，郊县楼市已成为他们新的投资热点。

记者在跑了十几个楼盘之后发现，受政策的影响，目前出手买房的购房者多以刚性需求为主，而由于受到限购令的抑制，改善型购房者在买房上变得更加谨小慎微。与此同时，那些此前十分活跃的炒房者，投资目标已转向郊县房产、商业地产和股市等其它市场。

本报记者　鄢山宇