房价下降可能性不大限购令下开发商力求突破

受限购令的影响，面对购房者的观望态度，开发商终于坐不住了。记者走访了多家房地产公司后发现，部分开发商已经开始积极寻求应对限购令的方法。中海曲江碧林湾、中海湖滨小镇紫薇风尚、灞业·大境高层、缤纷南郡等楼盘不约而同打出优惠措施，但是反响平平。据西安房地产信息网统计，在2月底西安市限购令出台后西安楼市成交量急转直·下，虽然近几周成交量有过回升迹象，但是与限购令出台之前相比，商品房成交量依然在低位徘徊。

据业内人士分析，限购令对开发商的影响要更大一些，那些现金持有量较为充足、实力较强的开发商，在政策调控到来时可以选择捂盘或推迟开盘时间来等待时机；而对于那些现金持有量较少、实力较弱的开发商，如果不能及时改变销售策略，将面临被市场清洗的命运。

陕西房产研究会专家王圣学在接受采访时表示，限购令出台之后，楼市的观望情绪将持续转浓，但房价下降可能性不大。“限购令对于房价较为快速的上涨有一定遏制作用，但西安商品房需求比较大，短期观望将成市场主流，长期来说，影响应该不会很强烈。”

此次出台的西安限购令中还规定：开发商2年不施工将收回土地使用权，房价上涨过快市政府将约谈、问责相关区、县、部门和开发区负责人，同时全年将新增保障性住房8.6万套。自限购令在西安落地至今，政策效应逐渐显现。我们也寄希望于这样全国联动的严厉调控措施，在执行中能真正给力，使高房价归于理性，让更多需要住房的人们居有其屋。　鄢山宇）