西安楼市开春显回暖迹象

受国家宏观调控的影响，西安楼市从去年以来持续低迷。然而今年开春后西安楼市却有了一丝暖意。据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第8周，全市商品房共成交1441套，成交面积138943.4平方米，环比上涨了18.87%；其中普通住宅成交1215套，成交面积120389.4平方米，环比增加了22.63%，这已经是西安市住宅市场连续四周成交量出现上涨。

近日，记者走访了西安市内多个楼盘发现，各个售楼处已经逐步摆脱之前冷清人少的状况，人流量在逐渐增加，那是否说明惨淡的楼市真的出现转机了呢？

城北区域无疑值得注目。数据显示，城北区第8周销量上涨72.95%。2月29日早上天气阴冷，在凤城一路西段的一处精装公寓楼盘售楼处中，有七八个市民正在向售楼人员咨询，目前该楼盘均价7000元，价格相比上月并没有什么变化，体现不出价格优势，而在现场咨询的市民张小姐正准备购入她的首套房产。她说已经观望许久了，感觉房价不会再跌，“我都看了半年了，估计再不会咋降了，能买就买吧，早有房子早踏实。”与女友一同前来的市民张峰告诉记者，他正准备结婚，而这个楼盘都是现房，令他比较满意。而位于曲江的一处楼盘售楼处内，市民刘先生也在考虑购置婚房，“房子总归得买，然后才能考虑结婚的事。”

从调查走访中可以看出，在几个楼盘咨询的市民多数都是急需购房的。售楼小姐小张告诉记者，当前主要成交者就是刚需人群，她表示：“购房者的购房热情表明市场空间依然很大，只是购房者一直在等待并寻找符合预期的楼盘，一旦这些楼盘出现，他们就很可能买了。”她说她自己也是刚需人群中的一员，非常了解刚需族对房子的渴求和对性价比的期望，以及购房前后取舍两难的煎熬。

然而销售方并不乐观。某房企的销售总监杨涛向记者透露，他们的几个楼盘只是近期访客量较前期有增长，成交量却没有多少上涨：“刚需族有的等不了就买了，但也不多，还是看多买少。”他认为西安楼市现在依然低位运行。

西安楼市表面上的回暖让一些人兴奋。但有专家指出，通过楼市成交量伴随着季节性的起伏很正常，何况春节后更是传统的销售旺季，国家调控的主基调也还未变，所以目前楼市只是低水平回升，目前的大多数消费者依然呈观望态势，说西安楼市真正回暖还为时尚早。

本报记者　李国栋