西安楼市显回暖迹象

进入四月，西安楼市也随着天气的转暖，一扫去年同期时的颓势。据西安房地产信息网统计，清明节三天西安商品房共交易669套，成交面积为57422.28平方米，同比2011年增长74.39%；其中，普通住宅类物业交易445套，同比去年上涨95.12%。

在西安多个售楼处记者看到，与前两月冷清的场景不同，现在已经人气旺盛，有不少市民前来咨询。4月7日下午，在北郊一售楼中心，某西安本地房企的一个项目颇受青睐，这个项目位于城北北辰立交附近，濒临北三环，如此“遥远”的距离并没有让购房者退却，刚刚交付了定金的市民张先生说，这个项目开发商比较知名，而且该项目价格有优势，位置虽然稍微远一点，但相信开发商的选择，这个地方有升值的潜力，更重要的是“等房子好了，就可以结婚了”。而此楼盘的售楼经理小张也告诉记者，现在市场上，刚需购房的比例比较明显，“都是急需住房的人，急着结婚、住宿的多，投资的相比过去已经很少了。”据了解，这个项目目前4300元/平米起价。

近日，网络上盛传温家宝总理提及的“合理价位”，西安的一些网友根据西安统计局最新数据，2011年全市城镇居民人均可支配收入为25981元来计算，按照城市合理房价计算公式，结论是西安的“合理房价”应为3464元/平米。

如此的“合理房价”表面上看，与3月西安房屋均价7182元/平米差距巨大，但是在泾河工业园、西咸新区等地区还是出现了一些价位在4000元/平米左右的楼盘，这让消费者感觉西安的房价“降了”。对于这个现象，西安某房企销售总监杨涛认为这是一种错觉：“如果仔细观察会发现，降价的都是郊区或者正准备发展的地方，传统市区里价格还是很坚挺的，没有大的降价。”同时他告诉记者，经过2011年房市的寒冬后，开发商的心态已经发生了很大的变化，目前广大的开发商已经把跑量作为重要的任务，而且对后市的看法短期内不乐观，接下来，开发商如果继续保持降价势头，市场回暖时间就将持续。

但有专家认为，在政府调控不放松的大背景下，西安房市的前景依然有待进一步观望。

本报记者　李国栋