专家帮你算房价成本

近期，房价涨跌再度成为焦点。市面上开发商频频爆出3字头、4字头的超低价促销，这样的房价是否算是回归合理？是否是出手的良机？业内专家表示，除了参考每月西安商品住宅的成交均价以外，购房者还需要重点关注“房价成本”。

土地、建安成本等构成房价成本

房价到底是由哪些部分构成的呢？陕西省房地产行业协会会长王圣学表示：“地价、建安成本、各种税费、开发商利润是房价成本的最重要组成部分。”房价构成的其他细节还包括公关费用、财务费用、行政事业性收费、销售费用、管理费等。

他举例说，以300万/亩的地价、3.5容积率来算，每平米的楼面地价为1286元；建安成本目前普通高层为2000元/平米；各类税费至少在1000元/平米；此时的房价成本是4286元，如果再加上15%的开发商利润，仅这四项就已使房价成本达到4928元。

据了解，300—400万/亩的地价不过只是西安一般区域的标准，曲江不少区块土地已达到800万/亩，长安区也曾爆出过“千万地王”。地价已是影响房价成本的最主要因素。

算算看

西安普通商品房合理房价计算方式（多层、小高层容积率通常小于高层容积率）

高层房价：建安成本2000元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+（每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率）+15%合理利润

小高层房价：建安成本1600元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+（每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率）+15%合理利润

多层（剪力墙）房价：建安成本1500元/㎡+配套税费等成本1000元/㎡+（每亩土地单价÷666.667㎡÷项目容积率）+15%合理利润。