为房产热降温

自从住房商品化以来，房产业便开始升温，发展到目前，已经达到了白炽化的程度。无论大城市还是中小城市乃至一些城镇，都是高楼林立，遮天蔽日，致使房屋的贮存量达到了十分惊人的地步，而房屋的“空置率已经到了危险的边缘”（新华网发布的中国社会科学院金融发展室主任易显容先生的观点），所以，从表面来看，这大量的房屋似乎是繁荣昌盛、兴旺发达的标志，其实，这种表面的强盛，潜藏着一定的风险和危机。

不是杞人忧天，也不是危言耸听，只要看看目前房屋的贮存量和空置率，你就不会断然否认了。以北京市来说，据北京市公安局人口管理总队发布的数字显示，他们数据库采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，空置比例高达28.9%。《每日经济新闻》的记者根据2011年北京新建住宅成交量计算，281.2万套空置房，其消化周期需要近42年。据《金陵晚报》报道，上海、北京和深圳等城市的房屋空置率已达到40%。大城市如此，中小城市更是有过之而无不及。根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。

按照国际惯例，房屋的空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。由此标准不难看出，我们的所有城镇的房屋空置率都早已大大超过危险区了。

住房的大量积压，造成的后果是极其严重的。其一、占用大量土地。华北地区的唐山市前4年平均土地出让面积相当于北京的93%，而连云港土地成交面积已经是南京的117%。中国人民大学公共管理学院教授叶剑平说：“当前，城市规模快速扩张，土地的城镇化已明显快于人口的城镇化。”据统计，2000年至2010年全国城镇建成区面积扩张了60%多，远高于城镇人口的增长速度，而同期人均建设用地133平方米，超过国家规定限额的30%。其二、占用大量资金。唐山市的经济总量只占北京市的17%，但房屋的成交量却是北京的18%；连云港经济总量只占南京的23%，但房屋成交量却是南京的55%。仅从成交量就可以看出他们用于建房的资金是如何的巨大了。把大量资金用于建房，哪里还有资金改善百姓生活、为广大群众谋福利？其三、滋生官员腐败。高温不降的房产热，为官员收受贿赂创造了机会。’无论是前几年落马的何闽旭、李保金、刘志华、李大伦、张建辉、赵恒太，还是最近曝出的蔡斌、李云卿、周伟思，几乎都是在房产热中大搞权钱交易的勾当，疯狂敛财，中饱私囊。其四、蕴藏“鬼城”风险。房屋的大量积压，空置率的居高不下，必将产生房产业的彻底崩盘。1992年至1993年房产热中，海南出现了450万平方米的空置量，使海南房地产市场陷入灭顶之灾。按理说，前车之覆，后车之鉴，我们应该汲取20年前海南的教训，稳妥地分阶段地发展房地产。然而，仅仅过了20年，我们内陆城市就将海南的教训忘得一干二净，还在以极大的“热情”在制造“鬼城”。这就不能不令人十分担忧了。

如今，一方面是房屋大量积压，空置率远远超过危险区；一方面是房价居高不降，老百姓望房兴叹。如此局面延续下去，后果将不堪设想。　□朱介人