房权登记的种类和发证时限

□韩秉学

城市房屋权属登记是核发《房屋所有权证》的前提和基础，核发房产证是房屋权属登记的结果。那么城市房屋权属登记的分类都有哪些？

国家建设部1998年1月1日实施的《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属登记分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。”总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。新建的房屋，申请人应在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关申请所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让分割、合并、截决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。房屋权利人名称变更和房屋现状发生变化的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。房屋灭失、土地使用年限界满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

登记机关自受理登记申请之日起30日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。经审查凡是房屋权利人接到权属登记机关受理登记通知书后，权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，应当在受理登记后两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的1个月内核准注销，并注销房屋权属证书；房屋权属证书破损，经登记机关查验需换的，予以换证；房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

根据国家建设部的通知精神，西安市从1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，并逐步换（旧）发新证。旧证换发新证工作于2000年结束。