担保的烦恼

个体户周风去年拆了旧房，准备翻盖一幢新房，在建房过程中，由于部分建材涨价，周风难以筹措到充足的建房资金。情急之下，他就找到自己儿时最要好的伙伴陈康帮忙。陈康是某国营厂矿下岗工人，在接到下岗通知的最初半年里，他曾得到过周风的大力帮助，现在陈康所开的串串香火锅店已逐步形成了连锁经营的模式。虽然自己扩大经营也缺乏流动资金，但出于哥们义气，陈康还是将家中的房产证拿了出来，表示愿意为好友出份力。于是，通过陈康的担保，周风与信用社签订了借款合同，向信用社借款5万元，期限3个月。陈康也在担保人一栏里签了名，并办理了房产抵押登记手续。

钱到手后，周风立即购进一批高档服装，希望趁着公务员涨工资之机，赚一笔钱，以期解决燃眉之急。事实上，他也赚了。一批货卖出去，再进货，再卖，三个月下来，他已经挣了近10万元现金。此时，如果他当即归还贷款，那么余下的钱也够他建房了。谁知，他却在一帮酒肉朋友的怂恿下，豪赌了七天七夜，将10万元血汗钱输掉了一大半。他输红了眼，却又不敢向陈康说实话，只瞒着他说这几日生意好，希望能延缓还款时间，多挣些钱。这样，他们二人与信用社又签订了《借款延期协议书》。协议约定，还款期限延长一月，即于今年3月10日以前还清。

签完协议，周风又一头扎进了赌场，这一回，他彻底输掉了全部家当。

延期还贷到期后，陈康与信用社均分别向周风催收过贷款。今年4月27日，周风在没有通知陈康到场的情况下，又独自与信用社再次签订了《延期还贷协议》，约定最迟于今年7月5日前，还清贷款本息。

第二次延期还贷期满后，周风已变卖了自己剩余的家产，携妻儿远走他乡了。那么，陈风此时是否应当成为“替罪羔羊”，代周风还款呢？

点评：《担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。”据此可见，保证人是否就债权人与债务人协议变更主合同承担保证责任，分两种情况：如果该主合同变更是经保证人书面同意的，那么保证人仍应承担保证责任；如果说该主合同变更未经保证人书面同意的，那么保证人则不承担保证责任。本案中，借贷双方于2000年4月27日再次签订延期还款协议时，没有取得保证人陈康的同意。如果说周风这次是有意不通知陈康续签延期还款协议的话，那么，作为从事放贷业务的信用社，为图省事，也不通知担保人陈康到场重新签订担保协议，则负有不可推卸的过错。借、贷双方重新签订延期还款协议的行为属于变更了主合同的行为，该延期还款协议对没有书面签字的保证人陈康无约束力，故陈康不需要代周风偿还欠款本息，并可要求信用社返还所持有的房产证。信用社若无法找到贷款人周风的下落，就只能自负其责。■黄晓红