中小企业如何解决“贷款难”问题

贷款难是中小企业面临的普遍问题，只有随时掌握银行信贷政策，采取灵活变通的方式，才能比较容易地获得银行的贷款支持。

某公司租办公房300平方米，年租金10万元。随着业务蒸蒸日上，需扩大办公面积。为了拥有自己的房产，显示自身实力，计划购买某高层建筑中的一层房产，面积450平方米，房价200万元。该公司自筹资金60万元，其余140万元申请贷款。但国有银行对此类固定资产贷款仅面向列入国家计划的项目。该企业又计划以自有流动资金购房，然后以房产做为抵押申请流动资金贷款140万元（房产抵押率为70%）。但对于能否顺利贷款，以及多长时间能贷到款则无法预测，且贷款期一般只有一年。

经西安预通企业策划服务有限公司策划后，该公司两位股东以其家人的个人名义，通过向银行申请个人住房按揭贷款买下房产，然后出租给公司使用。按揭贷款首付款30%，共60万元，其余140万元由银行贷款，期限15年，平均每年偿还本金、利息10万元。通过此方法，公司迅速搬入新的办公室，公司股东相应获得了回报，拥有了自己的房产。　（秦阳）