中国为何要炸掉一千亿元楼盘

炸楼：遍地开花

前不久，杭州市刚刚炸掉了54座豪华别墅。炸楼的烟尘尚未散尽，日前山城重庆又在为“丽景花园”别墅群的48座别墅装填炸药。

在中国的商品房市场上，这几年被炸掉的楼房数不胜数。从海南岛炸到北京，从成都炸到上海。北海、三亚、惠州、广州、宁波、汕头……到处都在炸，最大的炸楼规模当数武汉的望江花园。炸楼公司生意火爆，应接不暇。有位炸楼工程承包商喜孜孜地喊：我发财了，工程都排到2004年7月份了。

杭州、重庆炸的是卖不出去的烂尾楼、死楼盘，一炸便是四五千万元，这个数字已经够惊人的了，而那武汉望江花园可是已卖出去、住户已经入住的楼盘，结果一次就炸飞了2亿元。

群众叹息：2亿元就听了个响儿！

投机导致房价泡沫

过去炸的大多是停工多年的烂尾楼，现在则是越炸级别越高，建成的楼也炸，而且专拣极品，被炸掉的楼中最多的是别墅，其次是商用楼和写字楼，没听说哪座经济实用楼让炸了的。在杭州，经济实用房根本就是有价无市。

自2000年来，杭州市政府提出了“住在杭州”的口号，大批来自香港、台湾、温州及全国其它地方的富商们涌进杭州，争相购买高档住宅和商品房，使得原本就十分火爆的杭州房市更加火爆。

在杭州购买商品房的外地客商，买房并不是他们自己要住，而是用来投资或投机的，是打算倒一次手，赚一把就走的。这可以从近几年房交会的情况得到部分证明，1999年外地人购房占总购房在数的10%左右，2000年上升到30%以上，在2001年1月房地产精品展上，一下上升到了60%，可见外地人购房的热烈程度。

有位在杭州买了房的朋友打电话告诉我，他2001年7月花40万元买了一套商品房，2002年9月卖了65万元！他还说，如果把这笔钱用来买股票，只怕40万元就变成15万元了。股市的长期低迷，使这批数额巨大的民间资本找不到出路，于是便涌向了长江三角洲的上海、苏州、杭州，造成了沪杭宁地区房地产市场的虚假繁荣。

谁都知道，这种火爆的背后隐藏着极大的风险。这批资金随时可能会由于新投资热点的诱惑而抽走，泡沫的破灭很可能就会发生在一朝一夕之间。

为何要炸楼？

杭州炸楼的导火索是因为地价的暴涨。杭州市的土地价格自1999年以来急剧上扬，2000年的土地拍卖曾经出现过让人瞠目结舌的“天价”。到2002年2月9日，杭州市国土资源局第6次调整基准地价和土地等级，住宅用地分别由以前的每平方米750元、540元、330元，提高到1010元、680元、440元。从杭州市的房价组成来看，土地价格达到了房价的50%以上。

杭州地价年年攀升还有另外一个人为的原因。有人在6年前就大片圈走了杭州郊区数万公顷的土地，并一直闲置，土地的囤积居奇，人为地造成了土地资源的短缺。于是，房价的飞涨推动了地价的飞涨，地价的飞涨又推动了房价的新一轮飞涨，房价像一个越吹越大的气球。

而别墅建设更是一飞冲天，据2001年杭州市房管局的消息，当年已领出预售证的别墅面积为6.4万平方米，是2000年同期的5.3倍。各开发企业在郊区和远郊的别墅建设项目，土地面积已超过1万多亩，数量多达六七千幢。被炸的54幢双层别墅，每个院子里都长满齐人高的蒿草，建成已经五六年了，现在仍卖不出去。

开发商经过测算，低价出售还不如全部砸了再新建小区。促使开发商下定决心的是如下两个原因，一是这里的地段是上好的，二是地价如日中天。不过新建成的小区会不会再被炸，谁也说不准。

赚快钱赚大钱的心态

房地产商们只看见了建设别墅可能带来的丰厚利润，却忽略了它也会带来巨大风险。他们不喜欢建经济实用房，因为它的利润被严格限定在3%。可他们忘了一条市场上的黄金定律：“市场上最好的商品是卖得最快的商品。”而且3%的利润是个很值得一干的利润。再怎么说，它也比一炸几千万元要强。一笔5000万元的投资在一年时间里稳稳当当地赚上150万元的净利润，不值得干吗？

我曾向一家在建别墅有数百座之多的房地产开发商老总提出过这样的一个问题：“您知道本市有多少金融资产在100万元以上，年收入又在20万元以上的家庭吗？”他的回答是：“我们很想得到这个数字，但没法弄到。”也许这就是他们为什么会炸楼的又一个答案。

既然从事这个行业的人士本身对如此重要的数字都心中无数，也难怪炸楼的声音不绝于耳。只要地价还继续快速上扬，炸楼公司的生意就会继续应接不暇。盖了炸、炸了盖的怪圈就会轮回不止。

炸楼何时休？

仅以三亚市现已列入计划需要炸掉的90万平方米楼计，就要炸掉10多亿元，对于一个人口不过几十万的小城，这是个可怕的数字。中国已炸掉的和将要炸掉的楼盘将超过1000亿元！中国城镇人均居住面积不过20平方米，城市危房户3000万户，住房面积在4平方米以下的特困户300多万户。3000万户就是1亿人，1亿人超过了中国城镇人口总数的1/3。在向小康行进的路上，中国老百姓的住房改善步履艰难。在一个CDP超过了10万亿元的国家里，在一个富裕程度达到了如此程度的国家里，老百姓的住房是不该如此拥挤的。

目前全国各地建高档别墅的浪潮一浪高过一浪，房产开发商们对当地的市场需求心中无数，高档住房空置率达到60%，导致大量资金沉淀，影响金融市场、房产市场正常运作，高档房产市场该刹刹风了。

（综合《奥港信息日报》魏雅华/文）