西安新房二手房价格“双降”

国家统计局日前发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据了解，7月份，部分城市房价出现“回暖”现象，但西安新建商品住宅及二手住宅价格同环比均下降，房价呈现回落表现。

数据显示，西安房价整体呈下降趋势。新建商品住宅价格环同比均下降0.1%和0.4%。二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降高达2%。

从分类看，90平方米及以下新建商品住宅环比持平，同比下降0.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅环同比均下降0.1%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降0.7%。

对二手住宅来说，90平方米及以下二手住宅环比下降0.7%，同比下降1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比下降0.5%，同比下降达2.1%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.4%，同比下降2.6%。

业内人士分析，进入7月，虽然央行第二次下降贷款利息对刚需置业带来一定激励，部分城市房价出现回暖迹象。但随着中央再次强调调控政策不放松、住宅成交均价小幅反弹等种种不确定因素，不少市民面对上涨的房价和对调控的观望，使西安楼市成交走低。下半年，由于限购政策仍然不会取消，因此西安的调控基调将保持不变。　（宋洁）

新闻解读

楼市回暖迹象明显

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。

再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”

7月下旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况做个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断地增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。

张大伟表示，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。

张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。