帮你参谋购房知识ABC

文/吴洪春

随着消费者购买力的增强，购买商品房已经不再是虚幻的梦。然而，来自商品房市场的消息说，商品房买卖纠纷正在逐渐增多。对此，房地产管理局的官员告诫市民：在购房前，必须先了解房屋之外的几件事：

一、注意房地产公司的信誉：购房者须事先查询房地产公司的业绩和过去所兴建房屋的质量，是否有官司纠纷，另外如房地产公司的财务状况、企业形象，都可作为能否按期交屋、保障房屋质量的依据，加强购房的安全性。

二、要明确所购房的确是商品房。因为在房产市场上所售的并不全是商品房，有些房地产公司将单位的联建房和自管房也混在商品房中出售，市民买了这类房子后去办产权证时才发觉，必须加付购房款的20%作为房产交易调节基金。因此，市民在购房时一定要认准有商品房预售证的房产公司。

三、要认清房源的确切区域地段及周围环境。不少售房广告在房源地段上往往含糊其辞。房屋所处环境好坏，直接影响到住房将来增值潜力和生活的便利程度。因此，消费者在购房时最好选择那些开发程度高、繁华、在高速公路沿线、房外绿化好、生活服务设施完善的区域。

四、要明确购房合同中买卖双方的权力与义务，最关键的项目有：标的、交付时间、付款方式、质量标准和违约责任。每个项目所包含的内容务必详细，如交房日期、付款规定、房屋装修标准、质量情况、水电等有关线路是否接通，必须强调指出，目前不少购房合同中对购房者的权利提得不多，对房产公司的违约责任很含糊，购房者务必注意。为了减少购房合同中的漏洞，购房者应仔细考虑周全，如双方自愿，可去公证处公证。

五、房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向来计算的。房内附属设施（室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接收专线、天然气管道等）的档次，都直接影响到房价。

总之，市民在购房前要全面了解房地产政策和交易知识，防止上当受骗。一旦发生纠纷，购房者可通过房地产管理局、法院来保护自己的合法权益。