住宅产业面临两大难题

目前全国空置住宅已达3700万平方米，那么消费者到底为什么没有消费这些商品房呢？建设部的一份调查很能说明问题。该部对国内200多个城市房价调查结果显示：每平方米1000元以下的城市占调查总数的55.8%，1000—1500元的城市占31%，1500—2000元的城市占7%，2000元以上的城市有12个。

一套50平方米的住宅，即使在房价最低的城市也需要5万元。而最新统计表明，中国城镇居民人均年收入约为4300元。也就是说，按最低价计算，买一套50平方米的住宅起码需要10年以上的积蓄。否则，希望消费者“买房”，只能是政府或房地产商的一厢情愿。

在中国广大农村，富裕起来的农民大把大把地将金钱投向住宅。原因非常简单，因为农民们从来也不可能以“福利房”这种近乎无偿的方式拥有住宅。