签订租赁房屋合同的六大要点

一、要验看出租房屋的房地产权证或所有权证，必要时要到房地产管理部门查验这些证书是否合法有效，防止被骗。

二、要规定出租的使用性质，未征得出租人的书面同意，承租人不得改变用途。

三、要在条款中明确逾期支付租金及水、电、煤气等费用的违约责任。四、要明确租赁期限内的修缮责任。如果承租人要重新装修房屋或变更原有设施，双方先要将出租房屋的现装修及设施情况在合同中写清，然后另行签订协议。五、要明确出租人是否赋予承租人转租的权利，如果出租人同意承租人转租，则应议定收益的分配办法。六、要明确出租人逾期交房、提前收回房屋、承租人逾期归还房屋、提前退租等问题的处理办法及终止租赁合同的条件。　（艳丰）