投资房地产应交哪些税？

依法纳税是每个投资者应尽的义务，偷税漏税抗税为法律所不容。但是，每个投资者可以根据纳税的规定，采取适当的投资策略，减少纳税支出，降低投资成本。因此，投资房地产必须了解房地产业的税费。房地产业的税费包括以下10项：

（1）所得税。按税率X所得额计算，税率不同地区、不同所有制形式的房地产企业有所不同，有的为33%，有的则只有15%，所得额的计算公式为：所得额=经营收入－成本＋营业外净收入－（营业税＋城市维护建设税＋房产税）。

（2）印花税。按税率×合同金额征收。建设工程勘察设计合同印花税率为5%，建筑安装工程承包合同印花税率为3%，租赁合同税率为1‰，借款合同税率为0.5‰。

（3）土地使用税。按土地面积X每平方米该类土地的征收率计算。土地使用税一般按年征收。

（4）房地产契税。房地产买卖税按税率X房地产售价计算。典当税则按税率X典当价计算。有的地区规定买卖税率为6%，典当税率为3%。

（5）土地使用权转让税。按累进税率计算，土地增值不足1倍，按增值额的10%缴纳；增值1倍至1.5倍，按增值额15%缴纳；增值1.5倍至2倍，按增值额20%缴纳；增值2至2.5倍，按增值额25%缴纳；增值2.5倍至3倍，按增值额30%缴纳；增值3倍以上，按增值额的35%缴纳。

（6）房产税。租赁性房产税按租金X12%计算，营业性房产税则按房产原值X70%X1.2%计算。

（7）营业税。按税率X房地产销售额计算。若税率为3%，某公司销售住宅单位收入2000万元，则应征营业税60万元。

（8）城市维护建设税。通常按营业税额X1%计算。

（9）能源交通建设基金。按税率×（所得额一所得税）计算。

（10）交易登记费。交易登记按费率×房地产成交价计算，交易登记费率通常为1.5%左右。由房屋交易所收缴。

不同国家、不同地区的房地产业的税种和税率都有所不同，为此，投资者在纳税前一定要查询清楚。（帖俊峰）