明年房价展望

明年房价会跌吗？《新闻报》十二月月五日刊登记者调查对此作了分析。

一位房地产研究人员分析，目前市场供过于求的局面已铁定，这个事实必须承认。至少在最近几年内，期望通过大市回热来带动楼价上升已不太现实。不少房产商可能在表面上会继续硬撑，但事实上正在跌价，只是通过各种各样的营销手段来实现跌价，譬如“送”面积、免息贷款、免物业管理费、赠送空调、有奖摸彩……因此，明年房子的跌价将会通过丰富多彩的促销竞争手段来体现。

几位国有房产商表示坚决不跌价，他们说，许多房子即使卖不掉也不能“割肉”抛售，因为作为国有企业每年必须做一本楼盘报表，只要房子在，说明资产还在，还不算失面子。否则，报表上出现亏损的话，企业政绩何在？上面不追究才怪呢？

一位房产商说，房价是跌不下来的！因为这是造房成本决定的。目前房价中三分之一是土地费，三分之一是管理费、另三分之一是建安费。前两项都由政府征收，只要此两项情况不改观，叫我们主动跌价实在难！

一位主管部门人员认为，明年劳价总趋势有升有降，总体上受国家宏观调控影响越来越小。因为，目前商品房购买日益趋于社会化，房价升降主要取决于市民的购买力。有些好房子只要有人买得起，就不大会下跌。而一批长期积压房子的开发商负债率越来越高，那么银行就可能干预，这类抵押的房子就可能以低价抛售。