未来房市“三级跳”

有关人士对未来几年的房产市场发展态势进行了预测，认为将大体经历调整、复苏和发展三个时期。

一是调整期。1996——1997年上半年这一时期，房产市场仍在低迷中徘徊盘整，这主要因为控制通货膨胀和降低物价仍是1996年我国政府的首要目标，金融货币市场仍采取适度从紧的政策取向，人民银行总行对住房按揭贷款控制仍然较严，“九五”期间重点建设工程资金仍需要落实等，都将限制房产市场发展所需的资金。前几年大量积压的商品房尚需大力消化，商品房价位远远高于居民的购房能力，市场有效需求不足。这段时间房产市场不可能形成高潮。

二是复苏期。1997年下半年—1998年，经过几年国家安居工程的实施，住房公积金全面推行，住房制度改革不断深人，房产市场有望进入惯性发展阶段。1997年下半年人民银行对住房按揭贷款控制开始有所松动，各个金融机构全面开办住房按揭贷款业务，住房需求开始转旺，房产市场开始复苏，这段时间房产资金供给有所缓和，投资需求有所回升。

三是发展期。1999年—2000年，房产市场经调整、复苏进入繁荣时期，住房制度改革改变了城市居民无偿获得住房的观念，金融机构对住房建设的资金支持采取双重原则，既支持住房供给，又支持住房需求，加之房产税制的改革，广阔的住房需求市场已经形成。房产市场将步入可持续发展的良性轨道。

（97.3.28《中华工商时报》综边文）