购买商品房应注意什么？

首先要注意房地产权。房地产权是拥有住房的重要凭证。花巨资购买商品房，要搞清所购房屋的产权归属，有无出售权力。

二要注意房屋相关设施的配置。供水、供气、电力保障、交通及排污管道等是否配套齐全，要认真查看，切莫花钱买得空房一套。

三要注意有关户口费用问题。由于人们生活水平提高，大多数农民也纷纷进城争购商品房，但由于我国城乡户口管理的现实，买房时务必搞清户籍入城管理费、迁入费等有关手续及费用数目与规定，谨防“黑人黑户”惹来麻烦。

四要注意房屋质量问题。许多购买预售房者实际拿到的楼房与预售时规定的质量不一样。原因是房地产商偷工减料造成的。因此，购房前应了解房地产商的信誉及购房后的房屋质量鉴定合格证书等等。

五要注意环境问题。最好选择在开发程度高、交通方便、绿化程度高、服务设施完善、没有污染的区域。

六要注意有关税务问题。个人购买商品房要交纳印花税、土地使用税、契税。其中印花税3%是由买卖双方各承担一半；土地使用税已由卖方算人成本；契税6%一般由买方支付。这些问题购前一定要了解清楚。

七要注意房价面积的计算。根据国家有关规定面积的计算，建筑面积（含阳台）X108%，或使用面积（不算阳台）×120%。

八要注意楼房的计价方式。一楼100%，二楼102%，　三楼106%，四楼五楼100%。

（孙兴利）