入何购得满意房

近年来随着国内房地产的迅猛发展，居民购房置业日益增多。由于购房属一次性投资，人们普遍缺乏经验，加上涉及款项较大，手续复杂，目前我国房地产市场尚处于初级阶段，法规不健全，缺乏有效的监管，房地产公司鱼龙混杂，导致购房纠纷不断，成为消费者投诉热点。因此，如何以成熟的购房技巧，买得价格合理、居住满意的住房，成为人们关注的热点。

买房首先要选择合适的时机。由于我国房地产业尚处于起步阶段，价格呈周期性波动，近来房地产市场供大于求，积压严重，价格回落。消费者应留心观察，当价格止跌回稳、交投量增加时，预示价格已到底部，消费者可适时购买。

确定了购买意向后就要开始收集房地产信息。报刊电视、电台上的信息都要留心，积极参加各种展销会，根据自己经济能力和爱好有的放矢，进行分析比较，重点考虑价格、付款方式、地点、户型朝向、结构、面积及入住时间等。

考察开发商的资质。开发商的资质等级标志着其实力、信誉和经营管理水平。选择经济及技术力量雄厚、信誉良好的开发商，注意土地使用证、开工许可证和销售许可证是否齐全，并了解开发商以往物业的建设销售和管理情况。

实地看房，对比图纸与现房有无差异，使用面积多少，结构有无改变。

考察房屋质量。看墙面是否平整，屋面是否渗漏，内外粉刷、油漆是否平整光滑，每个接角、窗沿、墙角、天花板做工是否精良结实，电线插座是否齐备安全，通风采光是否良好，门窗是否严实，上下水设施是否通畅等，以确保所购房屋万无一失。

注意环境配套。小区供电、供水、供气、排污是否符合标准，有无噪声和环境污染，交通、邮电、商场、学校、银行等服务设施是否齐备，物业管理水平高低。可选择雨天和夜晚分别前往考察，小区配套、管理和周边环境，并向住户了解详情。应选择居住环境好、开发程度高、交通便利、生活服务设施完善的地区。

注意各项费用的计算和支付，如税费、交易费、土地使用税、印花税和契税等，还要了解电费、水价的高低，人住后公用天线、管道设施、防盗门、防盗网的费用，卫生费、管理费的多少，做到心中有数。

选择合适的付款方式，根据价格优惠情况和经济实力选择一次性、分期或按揭付款。选择按揭付款时，要考虑按揭成数、年期和利率，以及利率是否随银行存贷款利率调整，调整幅度多大。

最后要办齐各项证件。在以上各方面均满意后，带齐各项证件，签订购房合同，付清房款后凭收据、合同及证明办理房地产证。

（周力军）