投资买房可生财楼宇您得谨慎挑

投资买房是一宗大买卖，应该慎之又慎，准确把握时机，精选楼宇、地段、物业等相关要素，以确保较高的保值升值作用。

根据行家的建议，投资买房应注意以下四个方面：

一是房产功能设计要好。住房的房型即功能设计是核心要素，主要体现在两方面：一是面积大小，二是总体布局科学合理。计划过几年再转手的住房，选择房型应有超前意识，即面积宜大，布局要新颖。即使经过时间推移，仍能适合购房者口味。如果用于出租，则不妨选择经济型、面积小、布置紧凑的住房。

功能设计优劣还应注意房产的绿色设计，即无污染，节约能源节省居住花费。如采用环保节能型建筑材料，采光好、通风优良，冬季保暖，夏季隔热，以及高效省电的节能照明设施等等，有条件或适宜地区带有屋顶花园或阁楼顶层楼房，都具有较高的投资、使用价值，应该作为投资首选。

二是地域发展前景。投资房产买卖地域选择至关重要，选择有发展前景的地域，随着该地域地位的升高，房产也会水涨船高，低价购入高价抛出，投资者必然获利巨大。

选择房产的地域，必须以发展的眼光去品味。一些新开发的住宅小区各方面尚不完备，但房价低廉。如果研究该处地理位置、经济、政治、文化地位的发展前景较好的话，应该及时低价购进。现代城市发展迅猛，也必将加快你投资的回报。

三是周边环境应适宜。所投资购置的房产应视用途选择周边环境。居民住房要看交通状态、购物、就医、上学以及居民文化娱乐等相关设施、环境。在住房周边环境中，还要看好周边环境开阔、有绿地、花园等绿化设计，远离污染源，象化工厂、马路、集贸市场等都是产生污染、破坏居住条件的隐患。

四是有完善的物业管理。现代商品化住房物业管理直接关系人住后能否享受良好的服务。投资住房也应选择有良好物业管理的楼宇或小区。选择物业管理可以看物业管理者的信誉及制度的实施和收费状况。　（志强）