谨防

□鲍平

中国消费者协会近日提醒说，目前住房消费的质量、价格、面积、功能、维修、管理和服务问题非常严重，消费者要从六个方面来提防房地产市场上的陷阱：

——仔细鉴别售房广告，不能偏信广告的溢美之辞。

——警惕冒牌开发商。与开发商、经销商及代理人打交道时，要先看他们是否有“五证”：即房地产开发证、国有土地使用证、该项工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

——定要签订规范的合同。房产买卖是大宗交易，受国家法律保护，所以买房签合同时一定要使用国家工商局和建设部联合制定的《商品房销售合同规范文本》。此外，在购房前请律师代理或介入，对合同进行公证最好。

——要注意房屋质量标准。建设部已经出台《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》制度，还将推行包修、包退、包赔制度。

——拒绝接受价外价。首先一定要拒绝经销商将“定”金改为“订”金，因为“定金”受《经济合同法》保护，而“订金”则不然。其次要拒绝在支付全价或首付款后，开发商或经销商提高单价或新增收费项目。还要警惕经销商多算面积或多摊共用面积而变相加价。

——当购房遇到麻烦时，不要自认倒霉，应依照法律维护权益。消费者可通过与经销商协商、找消协协调、找工商和建设主管部门申诉、申请仲裁和向人民法院提起诉讼等渠道解决购房中遇到的问题。