转让合同权利不得牟取利益

1996年底，赖某与房东薛某签订了一份房屋租赁合同，由赖某租赁薛某的一间店面从事服装经营，租期二年，从1997年1月1日至1998年12月31日，租金每月2000元。至1997年6月，赖某经营的服装店连续亏损，无法继续经营下去，遂贴出转让启事。谢某是一无业青年，正欲租一店面从事个体职业，看了赖某张贴的转让启事便找上门来，与赖某洽谈店面租赁事宜。双方约定，由赖某将店面转让给谢某，谢某共付转让费1.5万元。赖某在收取谢某1.5万元转让费后，将谢某带至房东薛某处，由谢某与房东薛某重新签订了一份租赁合同，约定租期一年半，从1997年7月1日起至1998年12月31日，租金每月2000元。谢某租下店面后，根据自己的需要，欲改变原有的装璜。正当谢某清来工人准备施工时，却被房东阻止，原来店里的装璜结构，全是房东原来就有的，赖某根本未进行任何装璜投资，就收取了谢某所谓的转让费l.5万元。谢某惊呼上当，连忙找到赖某，要求退回转让费1.5万元。赖某则一口拒绝，称自己将店面租赁权转给了谢某，应该收费，1.5万元是双方说好的，不能反悔。谢某在多次向赖某讨要不成的情况下，经朋友指点，一纸诉状将赖某告到法院，要求法院公正处理。

法院经过审理后认为，赖某将店面转让给谢某取得了房东薛某的同意，该转让行为有效。但赖某在转让店面的同时收取谢某所谓的转让费1.5万元，牟取利益，违反了法律规定，其收取转让费的行为无效，所收取的转让费应返还。遂判决赖某败诉，由赖某返还谢某店面转让费1.5万元。

为什么赖某会败诉呢？赖某究竟违反了什么法律规定呢？《中华人民共和国民法通则》第九十一条是这样规定的，“合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。”本例中，赖某将店面转让给谢某，即将租赁合同的承租方的权利、义务全部转让给谢某，由谢某重新与房东签订了租赁合同，因而取得了合同另一方，即出租方房东薛某的同意。但是赖某在未对店面进行任何装璜投资的情况下，收取了谢某所谓的转让费1.5万元，这1.5万元转让费就是赖某转让合同权利、义务所牟取的利益，赖某收取这1.5万元转让费的行为因而违反了《中华人民共和国民法通则》第九十一条的规定，而违反法律规定的民事行为是无效的。《中华人民共和国民法通则》同时还规定无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，民事行为被确认为无效后，当事人因该行为而取得的财产，应当返还给受损失的一方。据此，法院判决赖某败诉，返还谢某转让费1.5万元。　（李湘赣）