房屋租赁期满房客不腾房咋办

在当前城市房屋租赁中，经常发生一些问题，如有的房屋租赁合同期限未到，出租人就借故让承租人腾房；有的出租房屋期满，承租人又不按时腾退房屋；有的房客不按时交房租或者私下又将所租的房屋转租给他人从中获利，从而引发了许多房屋租赁纠纷。施行的《西安市城市房屋租赁条例》第29条30条规定：“房屋租赁合同期满或者房屋租赁合同解除、终止，承租人应当按时退还房屋。房屋租赁当事人发生争议，应当协商解决；协议不成的，可以向房屋租赁管理机构申请调解或者向人民法院提起诉讼。”根据以上规定，只要原来租赁双方签订的房屋租赁合同主体资格明确有效，产权来源合法清楚，租赁合同符合法规的规范，最好双方进行协商、调解处理；如调解未果，依照以上房屋租赁合同到期，房客既不退房又不交房租的情况，鉴于此房屋租赁合同签订在地方性法规施行之前，宜起诉法院解决。（秉学）