个人购房应办哪些保险

个人在买房时并无强制保险，但个人因购房申请公积金贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行要求借款人投保规定险种作为借款条件、银行指定的险种主要为住房抵押保险，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。

抵押住房保险属财产险，与抵押行为相联系。该保险与家庭财产保险不同的是其专指用贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险，是因为在购房借款时住房设置了抵押物，抵押物的安全关系到抵押行为的有效性，通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的保险，对个人而言住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向银行贷款者都有必要替住房加险。

贷款保证保险是当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时要求借款人投保的险种，投保该险保险人要求以所购住房作借款抵押为条件。该险主要以连续三个月借款人无法按合同规定履行还本付息时，保险公司先予以赔偿，使银行及时收回贷款和利息，然后保险公司向借款人追索代付的欠款及利息，如借款人无法偿还债务，则保险公司有权处置抵押住房。

抵押贷款寿险为供款人提供人身保障。该险一般由购房者自愿参加，贷款银行不作强求。该险保障借款人及其它家庭成员，当借款人发生意外或疾病导致身故或残废时，家人可使用保险公司提供的保险金继续按月归还贷款，不至于因未归还贷款而遭依法拍卖、强迁等处理，保险费率按年龄不同、贷款利率不同、贷款期限不同而异。

以上保险作为贷款购房须保险的，银行方要求保险手续在贷款发放以前办妥。一般的程序为银行与个人签订购房借款、抵押等合同后就办理公证和保险，然后办理抵押登记，最后办理借款。　（洗宝）